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马尔康市城区土地定级与基准地价更新结果一览表

发布时间:2021-08-27
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一、马尔康市城区土地级别分布范围表

级别

土地级别范围

级内主要街道

级别面积(公顷)

面积比例

Ⅰ级

东至:阿坝州食品检验所;

南至:州人民医院以南433米;

西至:马尔康市嘉绒大酒店;

北至:原阿坝州看守所。

达萨街,滨河路,团结街,崇列街,茸列街,达尔玛街,金珠街,马江街,美谷街

133.48

15.72%

Ⅱ级

阿底村区域:

东至:马尔康镇红星桥;

南至:马尔康第四小学以南200米;

西至:阿坝州田径场;

北至:阿坝州食品检验所。

317国道,达萨街,格央街,南木达街,美谷街,汶马路,绕城路

197.20

23.22%

查北村区域:

东至:马尔康市廉租房一期以东104米;

南至:原阿坝州看守所;

西至:阿坝州司法局;

北至:马尔康水厂(办公地点)以北366米。

阿坝州广播电影电视中心区域:

东至:马尔康市林草局;

南至:阿坝州自然资源局;

西至:阿坝州广播电影电视中心以西178米;

北至:阿坝州广播电影电视中心以北195米;

俄尔雅村、菜农二村区域:

东至:马尔康市嘉绒大酒店;      

南至:起跑线幼儿园以南247米;

西至:马尔康市文化体育旅游局以西472米;

北至:马尔康嘉绒憩宫以北300米。

Ⅲ级

松岗镇区域:

东至:松岗镇政府以东330米;

南至:梭磨河北岸;

西至:松岗大桥以西约150米;

北至:松岗镇双江口电厂以北189米。

达萨街,317国道,210省道

239.90

28.25%

马尔康镇卓克基片区:

东至:卓克基土司官寨景区管理局以东170米;

南至:卓克基土司官寨以南约160米;

西至:阿坝州州邮政局油库;

北至:马尔康武警四中队以北170米。

马尔康镇俄尔雅片区:

东至:马尔康三家寨汽车站以东30米;

南至:三家寨汽车站以北36米;

西至:阿坝州卫校以西约200米;

北至:阿坝州卫校以北约300米。

Ⅳ级

马尔康镇西索村区域:

东至:卓克基景区停车场229米;

南至:卓克基电站以南116米;

西至:卓克基电站以西50米;

北至:卓克基景区停车场。

317国道

278.75

32.82%

阿底村区域:

东至:西索村锅庄广场以北156米;

南至:马尔康市特警大队以南221米;

西至:阿底村红星桥以东85米;

北至:马尔康高速收费站以北189米。

邓家村、直波村、本真村、英波洛村、松岗村区域:

东至:马尔康市黄龙食品有限责任公司;

南至:直波村与哈飘村交界处;

西至:松岗镇旅游停车场以西197米;

北至:马尔康嘉绒良友混泥土制品有限公司。

备注:具体范围以马尔康市土地级别与基准地价图为准。

二、马尔康市城区各类用地基准地价一览表

用途        级别

商服用地

/平方米

1875

1430

903

601

万元/

125.00

95.33

60.20

40.07

住宅用地

/平方米

1245

929

587

435

万元/

83.00

61.93

39.13

29.00

公共管理与公共服务用地

/平方米

804

754

543

412

万元/

53.60

50.27

36.20

27.47

工业用地

/平方米

工业集中区

工业限制区

471

/

万元/

31.40

/

三、基准地价定义

1、估价期日:202111日;

2、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年;

3、容积率:商服用地1.5、住宅用地2.0、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地符合宗地规划设计条件;

4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;

5、权利状况:出让土地使用权,商服、住宅、工业用地无他项权利限制,公共管理与公共服务用地他项权利状况符合相关法律法规约定。

备注:1、本次马尔康市城区采用综合定级技术路线,商服用地、住宅用地、公服用地级别相同,均为四个级别,工业用地采用均质地域划分的方法划分为集中区与限制区,对于工业限制区工业用地的价格可以参考集中区价格。

2、公共管理与公共服务用地主要包括能源、环境保护、养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应等用地,不包括机关团体用地。

3、公共管理与公共服务用地涉及项目类型较多,各类用途不同用地类型的容积率差异较大,难以建立统一的容积率标准和修正系数,故本次公共管理与公共服务用地容积率按符合宗地规划设计条件设定。





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